奶爸用行动告诉大家，城市民宿没淡季！城市民宿不挑城市！凡是城市民宿做不好的，不是位置问题就是技术问题，做民宿绝对是个技术活，不接受反驳！

 

　　越来越多的年轻人以及旅游人群更热衷于民宿带来的温馨感，如果您也看到了民宿发展的热潮却不知如何运营以及经营好房子，私聊奶爸，或者来奶爸播播间连麦免费咨询。

 

　　1

 

　　前期筹备阶段

 

　　首先确定自己要开的民宿的定位，是依靠景区纯粹住宿型还是风格至尚的特色服务型。不同的定位就需要针对特定类型进行详细的考察学习。综合自己的经济状况，明确民宿的投资费用，把握好自己的定位等级。

 

　　2

 

　　确定选址与规模

 

　　民宿的规模就与民宿的计划资金状况相关，建议除去必要的投资之外，一定要留有部分发展预留金，以应对各种意外情况的发生。

 

　　其次民宿的选择，奶爸有一份独家的选址打分卡，我们的学员在实操之前奶爸会让他们根据当地情况进行打分进行选址。让你充分结合地理位置、经济投入、市场及客源的选择情况，最大限度的保证入住客源。

 

　　这样的量化工具除了选址打分卡，我们还有客群分类表，经营数据分析表等多个实用工具，专业的房东用客观数据管理，业余的房东，用运气管理，你更愿意选择哪个？

 

　　民宿如果是自家的房子会更好，可以省去很多不必要的麻烦。

 

　　3

 

　　设计与装修阶段

 

　　设计与装修需要是针对特定的客源来说，如最简单的客群定位，就包括消费能力和年龄。比如房价300-500元对应25-40岁的人群，和500-800元对应35-50岁的人群，那就肯定是需要截然不同的设计风格。有了明确的客源定位，就要有针对性的去做设计，如商务、乡村、唯美还是传统等风格，这里就十分考验设计者与经营者的审美标准了。

 

　　审美是第一生产力，对于没有经验或审美把握性不大的经营者，建议请一个好的设计师，做好设计师-民宿主人-施工队三方的协调工作。这里就开始考验民宿主自己的审美偏好和对用户的理解、设计师对景观建筑及室内、软装设计的水平，以及民宿主和设计师之间的配合是否默契。

 

　　4

 

　　良好管理的民宿服务

 

　　对于一般的酒店、宾馆等，服务是至关重要的因素，更何况是以体验为主的民宿。从客人的接机入住到日常的刷牙洗脸、吃穿住游都要样样考虑在内，精心的流程和服务足以带动一家民宿的发展。

 

　　民宿的标准就是要让客人找到家的感觉，所以轻松自在的服务体验环境至关重要。但同时也需要标准流程化的部分，让客人住的随意，并不是对待客人随意，要记住把顾客当朋友，是指的态度，而不是行为！

 

　　5

 

　　多渠道的宣传推广平台

 

　　在当今互联网时代，网络宣传与推广当然是必不可少的，甚至光靠微信朋友圈就可以让一家民宿客源不断。所以做好社交网络（包括微信/微信公众号）以及第三方渠道交易型电商包括：携程、去哪儿这些OTA，还有适用于城市民宿的airbnb以及各种短租网站（蚂蚁小猪）等也是尤为重要的。