“现在即是很慌，究竟是让做，还是不让做？”北京全球度假区左近的民宿主周牧林语气里满是焦虑。
他没法不焦虑，眼瞅着北京全球度假区开园后客流节节攀升，周围留宿一房难求，而周牧林投入上千万筹办的一百多套位于全球度假区左近的民宿房源，却迟迟等不到经营天资。
8月尾，北京市通州区规范短租房和民宿，途家、爱彼迎、小猪民宿等9家短租住房平台将大量不合规房源下架，影响了北京全球度假区左近6500套民宿房源，其中就包含了周牧林的民宿。
直至9月24日，周牧林等大量全球影城周边民宿主还没拿到“六证”，能不能够做？民宿主们都在苦等一个政策了了令。
全球影城周边留宿需求外溢
中秋节刚刚以前，北京全球度假区在中秋假时代正式开园运营。去哪儿提供的数据表现，全球影城门票开售半小时内，中秋时代门票就已售罄，无尽次优速通道也一切售空，成了今年中秋节天下最热点的旅游目的地。这一热度将连续到即将到来的十一国庆假期，按照携程、去哪儿、同程旅游网等平台的排名，今年“十一”国庆假期，热度最高的目的地仍然是北京全球度假区。
据去哪儿公布的数据，购买北京全球开业首月门票的旅客要紧来自北京、天津、上海、成都、武汉和深圳等一线和新一线城市，其中四成门票被北京旅客购买，另外六成门票则是被外埠旅客分食。
凭据中国旅游研究院所做的《上海迪士尼度假区快乐旅游趋向汇报》所指出的经验，到上海迪士尼玩的外埠旅客普通会在上海拖延两三天，95%会在上海或周边留宿，且83.69%会选定住在迪士尼主题酒店或左近其余酒店和民宿。这也就注释了在全球度假区试运营时代，周围留宿需求搜索暴增200%的原因。
以目前北京全球度假区每日客流量起码2万人次来计较，则每天起码有1.1万外埠旅客需求留宿北京，但目前北京全球度假区自营的两家酒店，仅有1200间客房，远远不能够满足需求。
在去哪儿平台上，北京全球度假区直线距离3公里以内的酒店有32家（包含小旅店），21世纪经济报道记者粗略数了一下，这些酒店统共提供3428间客房。在通州区生活十年的一位链家中介报告记者，“周边酒店的配套必定是不敷的。”
求过于供的结果是，酒店费用一路走高。
9月24日携程平台表现，国庆时代全球左近酒店费用相比平日翻倍增进。以直线距离近来的全球影城大酒店为例，该酒店共有800间客房，但10月1-5日的房间已经售罄，10月6日首先才有空房可订，但一间不含早餐的奢华双床房费用高达3180元，比平时费用贵一倍。而距离全球影城直线距离1.7km的麓枫酒店，10月1日酒店五个房型也表现售罄，节余最便宜的房型费用是851元，相比平日涨了一倍不止。值得一提的是，在全球度假区试运营之前，麓枫酒店的房价仅200多元。
正是看中了这个庞大的花费后劲，又有上海迪士尼的经验在前，不少民宿投资人提前两年结构于此。没想到，这笔投资遭遇“滑铁卢”。
全球周边民宿要求规范
8月22日，通州区构造市区网信、公安（网安、关、治安）、住建等部分团结召开规范短租住房经营经管工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程旅行、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租留宿平台进行政策宣贯，不合规房源要求在7日内实现下架；而且要求各平台严酷消息公布考核，完善用户和谈，优化网站短租住房消息公布和留宿职员消息填报审验系统，从泉源上杜绝违规房源公布。
周牧林向21世纪经济报道透露，全球影城周围因政策管控而被平台下架的民宿有6500套摆布。其中就包含了周牧林自己的100多套民宿。昨年8月份周牧林首先做民宿生意，已投入上千万资金，在全球影城周围拿下了100多套房源经心装修布置，就等着开园后享用“成功的果实”，他完全没有想到会吃到这样一个苦涩的果子。
所谓违规房源，即不符合北京市《关于规范经管短租住房的通知》对民宿要求的“六证”。昨年年关，北京市住建委、公安局、文旅局等四部分正式印发的《关于规范经管短租住房的通知》，对北京民宿进行监管和规范。
政策中所要求的六证齐备，民宿方相对辣手。六证是指：（一）所在小区经管规大概或业主委员会、物业经管委员会、本栋楼内其余业主书面和议的质料；（二）业主身份证实；（三）房屋权属证实；（四）出租住房业主和议房屋用于短租经营的书面质料；（五）经营者身份证实；（六）经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安义务保证书。
“通州目前还没有人能办下来。从下架到现在，大家能想的办法都想了。”周牧林报告记者，经营天资对他们来说根基上是办不下来的。其中最难拿到的是物业经管委员会的盖印和业主委员会的和议。
按周牧林所说，物业经管委员会给民宿主们的反馈是上级没有指示盖这个章。而业主委员会层面，有些小区如加州小镇实在并无业主委员会。“像这类没有业主委员会的小区，我怎样找到这些业主，我不可能挨家挨户去叩门吧？”周牧林说，让他们头疼的是，上头固然有相关的政策，但底下并不知道怎么去实行。一个细化可实行的政策，是他们目前最为需求的。
等待细化政策真正落地之前，民宿主们每天都需求负担昂扬的成本。“现在也没有说能做，也没有说不能够做，这即是很痛苦的地方，因为每天都在费钱。”周牧林表示，现在全球左近的房租已经很贵了，民宿主承受的压力很大。全球影城左近中介机构链家的工作职员向记者提供的数据表现，42m^2的开间，从昨年的2700-2800元/套涨到现在的3200-3300元/套。租给民宿主的费用，要比这个更高。周牧林报告记者，现在他的一套民宿每天成本大概在400块摆布，100套房一天即是4万元。
“要紧是等不起。”周牧林说，“有望呼吁一下能够把民宿合规化，我们也有望合规，这样才气踏踏实实做下去。”
上海的经验或可参考？
全球影城周边民宿究竟怎么做，另有待政策的落地。而与全球同为“顶流”主题乐土的上海迪士尼，运营时间已过5年，周边民宿的运营开展较为成熟。其民宿的开展历程或可给北京做个参考。
据悉，2016年上海迪士尼在邻近开业之际，周边酒店配套同样无法满足开园客流。左近民宿在筹办阶段也曾有过与全球影城相似的遭遇，历史了等待政策出台的过程。
例如迪士尼周边的川沙某民宿项目，在开工阶段办理相关证照时，由于短缺配套政策，卡在了消防审批上，导致项目难产。相关民宿负责人也是有望政策尽快落地，有所参照。这与全球周边民宿主们有望出台细化可实行政策的希冀不大概而合。
好在，这个等待过程并不漫长。当时上海市农委、规土、消防、旅游、公安团结进行了民宿调研，于2016年7月26日，《浦东新区关于激动特色民宿业开展的定见（试行）》（以下简称《定见》）正式出台。《定见》划定，浦东特色民宿试点阶段仅向有集大概化经营能力的企业法人开展。也即是说，上海迪士尼周边特色民宿的经营需求“有经验、有品牌”的企业，而个人尚不得从事民宿业务。
浦东特色民宿是行使周边乡村的闲置宅院，有望结合本地的人文景观和文明风貌，为旅客提供高质量的留宿。有天资和相关运营经验的企业能够租用村民室庐，对村民室庐进行有特色的晋级革新，民宿室庐的原住民也可介入进民宿的经管工作中。截至目前，迪士尼周边已有多家富裕竞争力的特色民宿出现。
和园区周围村落协同打造特色民宿，确凿是可学习的经验。但北京全球度假区的现状是散落在小区里的民宿更多，贫乏独栋的乡村民宿，不易监管。记者打听到，全球影城左近可被开辟的村落不少，但因乡村民宿开辟成本高，目前成型的乡村民宿并未几，要形成像上海迪士尼左近范围化、高质量的独栋民宿，仍然需求时间的积淀，不可能一挥而就。
不过北京市通州区政府已经注意到供需失衡的疑问。即日，通州区推出了首批特色乡村民宿，均位于北京全球度假区的周边乡镇，总计10家。位于通州区西集镇沙古堆村的“田里花间”民宿即是首答应入的乡村民宿，由回乡创业的村民曹女创办，曹女说这家民宿是由老房子改建而成，主体结构的红砖、木梁一切被保留。规范的四合院里设有11间客房，另有一间占地70平方米的餐厅。
“受北京全球度假区的影响，客流越来越多了，我们也有望周边开展特色的乡村民宿，通过少许政策的出台，形成特色民宿，给旅客带来不同样的旅行体验。”北京市通州区国民政府副区长杨磊向记者表示，目前，通州区正在对基础条件较好的重点村庄加大培育力度，还会陆续推出一批有特色的乡村民宿。他向21世纪经济报道记者表示，那些开在小区里住户楼里的民宿，不会在区政府有望培育的民宿局限。
这些民宿的进入，仍无法为全球度假区的客流量解渴。杨磊透露另有多家酒店在建，近一两年将陆续面市。大概，再过两年，北京全球度假区的留宿才气真正实现供需平均。
